공인중개사 시험과목, 시험일정, 앞으로의 전망 알아봅시다.
공인중개사 시험과목, 시험일정 총정리해 보겠습니다. 공인중개사는 대부분 아시다시피 부동산 매매 시에 매도인과 매수인 사이에서 물건을 보여주고, 법적인 쟁점과 매물의 특징을 파악해서 상대방에게 전달해주는 업무를 하고 있습니다. 최근 부동산 시장이 정체되고 있는데요, 추후 공인중개사를 도전하실 분들이라면 오히려 지금이 자격을 취득할 적정기라고 생각됩니다.
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공인중개사 전망
공인중개사의 전망, 합격 후 진로나 근무여건 등에 관심이 많으실 겁니다. 2022년 현재 부동산 경기가 금리인상의 여파로 빠르게 식어가면서 매매건수가 크게 줄고 있습니다. 따라서 부동산이 크게 재미가 없지 않으냐라고 생각하시는 분들이 많으실 겁니다.
그러나 오히려 이런 타이밍일수록 더 큰 기회가 오는 법입니다. 부동산은 단순히 매매계약 외에도 전, 월세와 같은 임대차 계약의 수요는 항상 있는 편이며, 또 경기가 너무 어려워지면 법원 경매라는 또 다른 시장이 열립니다.
지금과 같은 상황에 공인중개사업에 뛰어들어 경험을 쌓고 살아남고, 호황기 때에는 불붙는 매매시장에서 높은 수익을 챙길 수 있기 때문에, 지금 같은 시기에 뛰어들어 불황기 생존법을 미리 익혀놓는다면 오히려 성공적인 커리어를 유지할 수 있습니다.
합격 후 진로
공인중개사는 정년이 없는, 고소득 직종으로 평가받습니다. 특히 단순 중개업뿐만 아니라 분양업무, 법원 경매, 투자 컨설팅까지 할 수 있는 일이 굉장히 다양하고 많은 직종입니다.
처음부터 공인중개사 창업을 하기에는 막막하다고 느끼는 분들이 많으실 겁니다. 처음에 일을 시작할 때에는 부동산 법인에 취업을 하는 방향을 추천을 드립니다.
각 업체마다 연봉은 모두 상이하며, 높은 연봉을 받는 경우는 대체로 내가 얼마나 일을 잘하느냐에 따라 인센티브를 받는 식으로 연봉을 받는 경우가 많이 있습니다. 또, 단순 중개보조원으로 조금 적은 돈을 받더라도 고정된 월급을 지급받는 경우도 많이 있습니다.
공인중개사 시험일정
2022년 시험일정은 다음과 같습니다. 매년 역시 비슷한 시기에 치러지므로 확인해 보시기 바랍니다.
| 구 분 | 인터넷/모바일(App) 원서 접수기간 | 시험시행일 | 합격자발표 | |
| 제1,2차시험 동시접수․시행 |
정기 | ‘22. 8. 8(월) 09:00 ～ ‘22. 8. 12(금) 18:00(5일간) |
‘22.10.29(토) | ‘22.11.30(수) |
| 빈자리 | ‘22. 10. 13(목) 09:00 ～ ‘22. 10. 14(금) 18:00(2일간) |
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공인중개사 시험과목
공인중개사 시험과목은 1차, 2차로 나누어져 있으며, 1차 시험과목은 부동산학 개론, 민법 및 민사 특별법이 있으며, 2차 시험과목은 중개실무, 부동산 공법, 부동산 공시에 관한 법령이 있습니다.
1차 시험과목은 개정이 잘 일어나지 않는 과목이라 최신 시험문제를 보지 않아도 큰 문제가 없으며, 2차 시험과목은 법령의 개정이 자주 일어나는 편이라 최신 문제를 보셔야 합니다.
공인중개사 시험과목 및 출제비율
| 구 분 | 시 험 과 목 | 시 험 범 위 | 출제비율 |
| 제1차 시 험 1교시 (2과목) |
① 부동산학개론 | 1. 부동산학개론(세부내역 하단 참조) | 85%내외 |
| 2. 부동산감정평가론(세부내역 하단 참조) | 15%내외 | ||
| ② 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙․매매․교환․임대차 |
85%내외 | |
| 2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법 |
15%내외 | ||
| 제2차 시 험 1교시 (2과목) |
① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 | 1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 |
70%내외 |
| 3. 중개실무 | 30%내외 | ||
| ② 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 | 30%내외 | |
| 2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법 |
30%내외 | ||
| 4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법 |
40%내외 | ||
| 제2차 시 험 2교시 (1과목) |
① 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 | 1. 부동산등기법 | 30%내외 |
| 2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장제4절 및 제3장 | 30%내외 | ||
| 3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) |
40%내외 |
부동산학 개론의 시험 범위 세부내역
| 구 분 | 목 차 | |
| 1. 부동산학 총론 | 1) 부동산의 개념과 분류 2) 부동산의 특성(속성) | |
| 2. 부동산학 각론 |
1)부동산경제론 | ① 부동산의 수요와 공급 ② 부동산가격이론 ③ 부동산의 경기변동 |
| 2)부동산시장론 | ① 부동산시장 ② 입지 및 공간구조론 | |
| 3)부동산정책론 | ① 부동산정책의 의의 및 기능 ② 토지정책 ③ 주택정책 ④ 부동산 조세정책 |
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| 4)부동산투자론 | ① 부동산투자 이론 ② 부동산 투자분석 및 기법 | |
| 5)부동산금융론 | ① 부동산 금융․증권론 | |
| 6)부동산개발 및 관리론 |
① 부동산 이용 및 개발 ② 부동산 관리 ③ 부동산 마케팅 |
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| 부동산 감정평가론 | ① 감정평가의 기초이론 ② 감정평가방식 ③ 부동산가격공시제도 |
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-1차 시험과목 공부방법
공인중개사는 1차와 2차 시험이 동시에 치러집니다. 시간이 부족한 분이라면, 1차 합격 후 2차 시험은 1년 뒤 다시 볼 수 있기 때문에 동차 시험을 치지 않고 따로따로 나눠서 보는 방법도 있겠습니다.
부동산학 개론
부동산학 개론은 범위가 넓고 암기할 부분들이 조금 있습니다. 난이도는 쉬운 편입니다. 대표적인 기출문제를 자주 보고, 특히 경제론, 시장론, 금융론 등 출제가 자주 되는 단원의 중요 개념과 계산문제를 이해하는 것이 중요하겠습니다.
민법 및 민사 특별법
민법 및 민사 특별법은 생소한 개념들이 많고, 강의를 들을 때는 이해가 된 것 같은데 막상 문제를 풀어보면 점수가 잘 안 나오는 경우가 많이 있습니다. 그러나 핵심 암기사항을 외워가면서 기출문제 등을 많이 풀고 익숙해지면, 오히려 부동산학 개론보다 점수가 더 잘 나오는 과목이 될 수 있습니다.
2차 시험과목 공부방법
공인중개사법
공인중개사법은 단순 암기만으로도 고득점을 할 수 있는 과목이기 때문에 고득점을 위한 초석으로 삼으셔야 합니다. 수업을 듣고, 강사가 암기하라고 하는 것을 최대한 암기해주면 큰 문제없이 고득점이 가능합니다.
부동산 공법
부동산 공법은 그 깊이가 굉장히 깊은 학문으로, 깊게 파다 보면 끝이 없습니다. 따라서 너무 깊이 빠지지 않도록, 강사의 암기 서머리를 최대한 암기하되, 교과서 등으로 공부량을 늘리려고 해서는 수험적합성에 맞지 않습니다.
부동산 공시법
부동산공시법은 주제 간 연관성이 상당히 높은 과목이기 때문에, 단순히 한 파트만 이해해서는 고득점이 나오지 않습니다. 과목 내에서 전체 단원의 내용들이 서로 연결되기 시작하면 그때부터 고득점이 나오는 과목이라는 점을 이해하고 공부하시면 되겠습니다.
부동산 관련 세법
부동산세법은 문제가 16문제로, 적은 문항이 출제됩니다. 그런데도 불구하고 공부량이 다른 과목과 비슷한 수준이죠. 다른 과목과 같은 분량을 공부하겠다고 덤비면 비효율적인 공부가 될 가능성이 큽니다. 설령 내가 자신 있는 과목이라고 하더라도, 이 과목을 깊이 파는 것보다는, 이 과목에서는 최소한 과락은 맞지 않겠다는 생각으로 접근을 하고, 다른 과목에서 점수를 높게 가져가는 것이 좋겠습니다.
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결론
여기까지 공인중개사 시험과목, 시험일정, 앞으로의 전망 알아보았습니다. 찬바람이 부는 시기이지만 ,이 겨울을 잘 이겨내는 사람은 오히려 훨씬 더 크고 풍성한 나무처럼 살아가게 될 것입니다. 공인중개사 시험에 관심있는 여러분들의 건승을 기원합니다.
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